Крайне высокие цены на Подмосковные земельные участки, сделавшие их покупку с инвестиционными целями сопоставимой с вложениями в столичную недвижимость, несмотря на стабильный высокий рост в докризисный период, отсекли от этого рынка значительную часть потенциальных покупателей с относительно невысокими доходами. Эти инвесторы  устремили свои взоры на земли близлежащих от Москвы регионов, привлекательные для них, прежде всего, пока ещё невысокой ценой. Информация об этом рынке крайне скупо распространяется в открытых источниках, чего не скажешь о предложениях самих участков. Крупных компаний, специализирующихся на этом рынке единицы, квалифицированная юридическая помощь в этой области практически недоступна и сосредоточена  в юридических отделах этих же самых компаний и аналогичных отделах, созданных собственниками значительных земельных активов,  которые обслуживают исключительно их интересы. Каким же пойти путем,  чтобы не ошибиться в выборе объекта для инвестиций, как избежать расставленных на этом пути  многочисленных «подводных камней» поможет этот материал.

Фонд содействия развитию жилищного строительства провел на этой неделе аукционы по продаже прав аренды на земельные участки в Москве и Подмосковье. До начала торгов никто не ждал от них каких-либо сенсаций. Единственное, что вызывало интерес участников рынка недвижимости – эти участки стали первыми, выставленными на продажу в столичном регионе. За полгода, с момента проведения первого аукциона Фонда РЖС, состоялось уже несколько десятков подобных мероприятий, и, как и было обещано главой Фонда Александром Браверманом, в начале 2010 года первые торги прошли и в Подмосковье.

Но сенсация все-таки случилась, причем на первом же аукционе. На торги было выставлено право заключения договора аренды сроком на 2,5 года на четыре участка в Одинцове на ул. Акуловской общей площадью 35,6 га. Стартовая стоимость права аренды была объявлена в размере 21,5 млн. руб., с шагом аукциона в 250 тыс. рублей. Судя по количеству участников аукциона

Эксперты и риэлторы загородного Подмосковья считают завершенным этап кризисного падения цен на землю и приводят в пример уникальности ценообразования участки на Рублево-Успенском шоссе по цене в 250 тыс. долларов за сотку. Впрочем, спрос касается сегодня только «советских» 6 соток и щитовых домиков.
На сегодняшний день в Подмосковье под сельскохозяйственные площади отведено 67%, на