«Мошенники играют на психологии продавцов и риелторов, которые готовы поверить во что угодно, лишь быть продать квартиру»
Как указывают риелторы, обычно жертвами мошенников становятся те, кто разместил информацию о своем намерении продать или сдать квартиры на общедоступных в Интернете порталах и сервисах по поиску квартир и домов. Более того, подобные по сути и очень разнообразные по форме sms-предложения поступают и агентам, работающим на рынке недвижимости. Так, например, в тексте SMS сообщается, что вы получите контактные данные желающего купить или снять квартиру, если отправите сообщение на номер. За отправку такого SMS-сообщения с абонента могут снять до 150 рублей, говорят специалисты DOKI. Но никаких сведений о потенциальных покупателях и или арендаторах никто из отправивших сообщение так пока и не дождался. Жульничество вроде бы и мелкое, но за счет масштабности желающих быстро и дешево получить информацию оно уже приобрело невероятную популярность и, соответственно, денежный размах.

«Мошенники играют на психологии продавцов и риелторов, которые готовы поверить во что угодно, лишь быть продать квартиру. Мы настоятельно рекомендуем при получении таких сообщений не идти на поводу у мошенников и обращаться в правоохранительные органы и службы безопасности операторов сотовой связи», - подчеркивает замгенерального директора агентства недвижимости Олега Серегина, отмечая, что все риелторы сегодня настоятельно советуют тем, кто ищет вторую сторону для совершения сделки на рынке жилья, быть осторожнее и не размещать в открытом доступе номер своего сотового телефона.

Однако, мобильный телефон и сообщения – это, конечно, далеко не единственный способ облапошить доверчивого гражданина, озабоченного поиском дешевого варианта с жильем.

Ловить таких мошенников бессмысленно – в подписанном договоре нет ни слова о том, что кандидат снимет себе выгодное жилье, а «информационное обслуживание» ему и так предоставлено.

Другой распространенный сегодня прием – это афера с авансовым платежом за выбранную квартиру. Сумма при продаже жилья обычно составляет порядка 1-3%, что уже может составлять десятки тысячи долларов. Обман состоит в том, что за владельцев недвижимости выдавать себя может кто угодно, но в любом случае этот человек не имеет де-юре никаких оснований называть себя собственником. Такие просто исчезают, получив аванс. Поисками мошенников, как говорят в МВД, занимаются «через пень-колоду», находят редко и то – случайно или по четкой «наводке». Аналогичные случаи происходят и в аренде – там иногда мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим.

Вообще, почти все способы мошенничеств строятся на потрясающе выгодных предложениях, от которых трудно воздержаться и не «попытать счастья». Настолько, что способность думать целесообразно начисто выключается. Наиболее часто встречающееся мошенничество – это продажа квартир в новых домах, которые или достраиваются, или сданы, но на квартиры еще нет свидетельств о праве собственности.

Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ», обращает внимание на то, что на рынке новостроек вообще сложилась достаточно парадоксальная ситуация: власти решили защитить граждан, для чего написали ставший уже знаменитым 214-й закон «О долевом участии». Но прописанные в нем нормы оказались настолько жесткими, что застройщики стали массово избегать его – это не так сложно, достаточно лишь назвать подписываемый с клиентом договор как-то иначе. В результате и этот сегмент рынка стал очень доступен мошенникам, выдающим себя за «дилеров» или «эксклюзивных продавцов» того или иного крупного и уважаемого застройщика.