Главная страница OdinArenda.Ru Обратная связь Лента новостей нашего сайта Подождите пожалуйста. Идет загрузка логотипа сайта.  
 

Меню сайта

 

Форма входа для клиентов

Логин:
Пароль:
 

Недвижимость по Категориям

Мошенничества в аренде [9]
Мошенничества с коммерческой недвижимостью [3]
 

Поиск недвижимости

 

Наш опрос

Недвижимость подорожает или подешевеет
Всего ответов: 119
 

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
 
Главная » Статьи » Мошенничества в сфере недвижимости » Мошенничества в аренде

Как не попасть в ловушку мошенников в сфере недвижимости

Если вы ищите квартиру  самостоятельно стоит соблюсти  несколько   правил: не платить вперед и заведомо отметать  очень дешевые варианты, предлагаемые значительно ниже рыночной стоимости.

 

  В настоящее время   продолжается такой вид мошенничества, как сдача в аренду или продажа недвижимости нескольким покупателям одновременно  и подделка   документов о собственности. В связи с  кризисом в  сфере недвижимости, ситуация еще больше накалилась. На сегодняшний день  мошенники заманивают потенциальных "жертв"  совсем  низкой стоимостью аренды или продажей недвижимости, мотивируя это острым желанием собственника  хоть что нибудь получить  на ниспадающем  рынке». Например объявление в газете Недвижимость ЮГО-ЗАПАД   "Сдам комнату в 2-х к. квартире, одна комната закрыта. За 6 тыс. рублей”.  Даже школьники уже знают , что в таком городе, как Одинцово за такие деньги никто не сдает квартиру. Такого предложения просто не может быть в природе . Опишем еще несколько видов мошенничества, всем известный – аморфная база с адресами сдаваемых в аренду офисных или торговых помещений, а также квартир. Клиент звонит по разным номерам, которые указаны в базе, то никто не берет, то номер вечно занят. А если клиент  все таки  решается  выехать  на место и выяснить в чем дело, то оказывается, объект давно сдан или никогда не здавался. А деньги уже не вернешь так как обычно у офисов таких вот  "агентств”обычно дежурят двух метровые дядечки.

 Такой вид мошенничества основан на жадности и неграмотности потребителя  ориентирован в основном на приезжих и характерен для маленьких  помещений, когда клиент хочет сэкономить на комиссии профессиональному риелтору. В последнее время особенно  много таких  заманух появилось  в социальных сетях замечены в этом и сообщества  Живого Журнала: Сдам квартиры в Одинцово 0% комиссии . Как правило , это своего рода приманка со стороны агентов. Если позвонить на указанный номер, то окажется, , что  на самом деле придется оплатить  100% комиссии. Также нередко , агенты, несмотря на то, что предлагаемая к сдаче недвижимость находится на окраине города, еще и далеко от остановок общественного транспорта, накручивают стоимость аренды за счет евроремонта, дорогой техники. Конечно, такая недвижимость   стоит денег, однако она не может стоить дороже, чем в центральных районах города.

 Как не дать обмануть себя.

Не стоит доверять агентам , которые работают  на "честном слове", но в то же время  предлагают очень  значительные скидки  на  комиссионные. Если вы не хотите быть обманутым  то стоит обращатся  в агентство  с  проверенной вашими знакомыми  или близкими  репутацией, долгой историей. Лучше заплатить комиссионные риелтору, но при этом получить  качественный документально оформленный договор  на снимаемую недвижимость  чем остаться без внушительной суммы денег . Чтобы уж совсем перестраховаться  можно показать  договор своему знакомому профессиональному юристу. То же самое можно посоветовать и арендодателям. Так как в их случае также существуют  немалые риски. Если же вы решили арендовать квартиру без агентств  , то следует проверять все документы, подтверждающие право собственности, получать согласие на сдачу квартиры в наем от всех собственников и зарегистрированных лиц в  сдаваемой недвижимости  и обязательно заключить договор аренды , где необходимо будет прописать все условия и договоренности. Несоблюдение всех этих  процедур при подписании договора аренды может привести к тому, что договор аренды в дальнейшем  будет признан  в суде недействительным . Квартиросъемщик  может избежать мошенничества только одним способом: никогда не платить деньги вперед ни за какие услуги, а расплачиваться только после того, как получит ключи от снимаемой квартиры и заселится.  Если арендатор вынужден внести предоплату за понравившуюся ему квартиру с отсрочкой заселения, то необходимо составить предварительный договор, либо авансовое  соглашение, где нужно будет обязательно  прописать сумму аванса и условия его возврата, сроки предоставления квартиры и имя получателя аванса с его паспортными данными. При вручении аванса владельцу, надо обязательно взять с него расписку о получении, а также перед внесением аванса необходимо обязательно  проверить, является ли он собственником квартиры.

 Итак, если вы ищите квартиру  самостоятельно стоит соблюсти  несколько   правил: не платить вперед и заведомо отметать  очень дешевые варианты, предлагаемые значительно ниже рыночной стоимости. Как отличить  настоящего риелтора  от мошенника . Во-первых, профессиональных  риелторов всегда есть качественный и информативный сайт в Интернете. Во-вторых  профессиональные риелторы  всегда заключают с клиентом договор - это официальный юридический документ, который застраховывает интересы и клиента и агентства. А оплата вознаграждения по договору всегда происходит по факту заселения . Прежде чем обратиться к риелтору, следует изучить информацию о нем, отзывы клиентов в различных Интернет источниках, а также стоит  поинтересоваться у близких и знакомых о их опыте общения с риелторами . И помните, что "скупой платит дважды"! Поэтому не стоит экономить на услугах профессионалов и обращаться в сомнительные агентства.

Договор аренды Договор аренды обязательно должен содержать фамилии, имена, отчества и паспортные данные арендатора и арендодателя. Кроме того, в договоре обязательно должны быть указаны стоимость  аренды и порядок внесения платы (периодичность, сроки оплаты и т.п.), порядок оплаты коммунальных услуг и прочих платежей по счетам (МГТС, вода, электроэнергия), а также, кто их оплачивает. В договоре аренды обязательно должны быть предусмотрены периодичность и порядок посещения квартиры арендодателем. Если вносится залоговая сумма, то в договоре обязательно должен быть указан размер этой суммы, в обеспечение чего она вносится (в счет непогашенной задолженности, в счет возможного ущерба имуществу и так далее) и порядок ее возврата. Обязательно должен быть указан срок действия договора, порядок его расторжения (в случае досрочного расторжения), в каком случае договор может быть расторгнут без штрафных санкций, возможность его продления. Также в договоре обязательно должны быть перечислены лица (ФИО), которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем; обязательно должны быть указаны животные, если они есть, и согласие-несогласие владельца квартиры на их проживание. В договоре обязательно должны быть указаны и прописаны все договоренности, которых достигли между собой стороны во время осмотра квартиры и принятия решения о ее сдаче-аренде. Например, можно или нельзя делать ремонт, ставить металлическую дверь, менять мебель и т.п. Кто это обязуется делать, в какие сроки, кто оплачивает и т.д. Прежде чем заключить договор следует внимательно осмотреть квартиру, в которую хотите вселиться. Полностью проверить состояние. Проверить, как стоит мебель, устраивает ли она вас. Если нет, выяснить, можно ли в этом случае часть ее убрать или переставить. Осмотреть сантехнику. Бывают случаи, когда арендатели вселяются в квартиру, а потом требуют расторжения договора или переселения на основании того, что там вода из крана еле идет. Как правило, многие агентства рекомендуют при заключении договора составлять Акт приема квартиры, в котором подробно описывается состояние квартиры, полов, окон, сантехники и прочего, во избежание в последующем претензий от собственника в отношении испорченного имущества. В момент заключения договора обязательно нужно договориться с хозяином о возможности перестановки или вывоза мебели, либо покупки дополнительной мебели, каких-то аксессуаров и оборудования, если это необходимо. Если речь идет о покупке чего-либо, то следует прописать: за чей счет покупается тот или иной предмет, каким образом погашаются затраты. Если чуточку быть внимательным и более подробно ознакомиться с тем, что вам предлагают, то можно избежать обмана и найти именно ту квартиру или то помещение, которого вам хотелось бы снять. Это требует времени, но оно того стоит.

Категория: Мошенничества в аренде | Добавил: odinarenda (17.03.2010)
Просмотров: 1573
   
       
Copyright MyCorp © 2017    Хостинг от uCoz