| |
|
| Можно ли сдать в аренду ипотечную квартиру? |
| odinarenda | Дата: Четверг, 13.05.2010, 12:11 | Сообщение # 1 |
|
Сержант
Группа: Администраторы
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Владельцы квартир, купленных в кредит, сильно ограничены в праве распоряжаться своей недвижимостью. Для того, чтобы осуществить любую сделку с квартирой, им приходится спрашивать разрешения у банка, предоставившего ипотечный кредит. Другое дело, что банки в таких сделках не заинтересованы. Для того, чтобы продать или обменять квартиру, придется погасить кредит
А вот можно ли без оглядки на банк сдавать квартиру в аренду постараемся ответить в этой теме.
|
| |
|
| |
| Goldenlord | Дата: Среда, 19.05.2010, 12:22 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Квартиру сдавать можно, но только с согласия банка, поэтому перед взятием ипотеки нужно, это обсудить. И аренда должна быть легальной, то есть подвергаться налогооблажению.
Квартира
|
| |
|
| |
| finn1 | Дата: Среда, 19.05.2010, 12:26 | Сообщение # 3 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Во всех кредитных договорах есть пункт про невозможность использования ипотечного имущества без согласие банка. Вариантов несколько это сдавать в "тихую" но если банк узнает то наложит штраф это тоже есть в договоре. Или попробовать договориться с банком только в письменном обращении нужно объяснить причину, а это может быть не возможность осуществлять платежи без такой поддержки как арендная плата. В таком случаи банки как правило соглашаются
квартира
|
| |
|
| |
| President | Дата: Пятница, 21.05.2010, 21:31 | Сообщение # 4 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 1
Статус: Offline
| По закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду (на срок, который не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и только для проживания, ведь речь идет о жилых помещениях). Но банки, как правило, выбирают вариант «только с согласия залогодержателя» и прописывают в кредитном договоре пункт о том, что заемщик не имеет права обременять недвижимость арендой или безвозмездным пользованием без предварительного письменного согласия банка.
хорошая вещь
|
| |
|
| |
| Peter | Дата: Суббота, 22.05.2010, 02:15 | Сообщение # 5 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Сдавать купленную в кредит квартиру в Одинцово - не имеет смысла. Владелець арендой не отобьет и 50% ипотеки.
Сарай-палата
|
| |
|
| |
| llogne | Дата: Воскресенье, 23.05.2010, 23:03 | Сообщение # 6 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 10
Статус: Offline
| У меня знакомый сдаёт квартиру в Одинцово, при этом он брал её в ипотеку и её ещё не погасил. Срать он хотел на этот банк, неужели Вы думаете, что сотрудники банка будут ездить по квартирам и проверять, кто там проживает.
Нет
|
| |
|
| |
| lissims | Дата: Понедельник, 26.07.2010, 21:17 | Сообщение # 7 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Ипотечную квартиру можно сдать, но лучше это делать и без ведома банка, и без ведома налоговой. Сдача в наем квартиры в Одинцово не сможет покрыть всей ипотеки, все равно останешься при нулевой прибыли, так что смысла в подобной затеи не вижу.
...
|
| |
|
| |
| tankist | Дата: Воскресенье, 08.08.2010, 16:36 | Сообщение # 8 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 19
Статус: Offline
| Непонятно, какими соображениями руководствуются банки, запрещая ипотечные квартиры сдавать в наём до окончания выплаты кредита?! По идее, чем быстрее рассчитается с ними должник, тем лучше?
В некоторых случаях сдавать такую квартиру выгодно - например, взявший кредит продолжает жить, скажем, с родителями и сдаёт квартиру в аренду. В Одинцово, сдав квартиру, за год можно получить не меньше 150 тысяч чистыми! На дороге не валяются...
Двух- и трёхкомнатная квартиры
|
| |
|
| |
| Эля | Дата: Пятница, 13.08.2010, 20:28 | Сообщение # 9 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 2
Статус: Offline
| Никто и не говорит что банк запрещает, просто необходимо "спросить разрешение" на поселение других жильцов  .
"По идее, чем быстрее рассчитается с ними должник, тем лучше? " (tankist)
А разве не лучше получать процент по погашению долга несколько лет, а потом еще и квартиру в Одинцово отобрать у должника (так и делают) который не в силах расплатится
Приму в дар замок. Можно без принца
Сообщение отредактировал Эля - Пятница, 13.08.2010, 20:33 |
| |
|
| |
| maxsever | Дата: Четверг, 19.08.2010, 13:15 | Сообщение # 10 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Если у вас нормальная кредитная история, то банку глубоко параллельно кто проживает в квартире. Проблемы могут возникнуть, если вы подпортили свою историю. В договоре есть пункт, в котором говориться, что в случае нарушения условий договора, банк может потребовать досрочного погашения кредита.
2-х комнатная квартира, с приличным ремонтом
|
| |
|
| |
| Maldives | Дата: Четверг, 19.08.2010, 19:22 | Сообщение # 11 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Насколько я знаю, сдавать в аренду квартиры в Одинцово можно, но только с согласия банка. Даже при заключении договора об ипотеке можно об этом договориться в письменной форме.
Хотелось бы свою квартиру, но пока никак.
|
| |
|
| |
| SergeyPochep | Дата: Вторник, 13.03.2012, 12:29 | Сообщение # 12 |
|
Сержант
Группа: Арендатор
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Квартиры в Одинцово, купленные в кредит очень выгодно сдавать в оренду. Да и вообще, аренда квартир в Одинцово - прибыльное дело. Потому что в том случае, если кредит нечем платить, то будет возможность расплачиваться за нее деньгами, взятыми с оренды. Конечно, можно попытаться не предупреждать банк о таком шаге, но все же это рискованно будет. Хотя обращение в банк тоже не гарантирует его разрешения. Так что выбирать каждому свое.
3-ех комнатная квартира
Сообщение отредактировал SergeyPochep - Среда, 14.03.2012, 13:45 |
| |
|
| |
| lera22 | Дата: Четверг, 15.03.2012, 15:27 | Сообщение # 13 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 12
Статус: Offline
| Ну если, квартиросъемщики при договоре аренды будут согласны с этим фактом, то сдавайте, но это не безопасно, если узнает налоговая.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
|
| |
|
| |
| vanbu | Дата: Вторник, 20.03.2012, 22:01 | Сообщение # 14 |
|
Рядовой
Группа: Арендатор
Сообщений: 14
Статус: Offline
| Не зависимо от того куплена квартира в Одинцово или где либо еще, сдавать ее в аренду можно только юридически оформив, в противном случае ногут возникнуть проблемы с законом.
квартира
|
| |
|
|
|
|
|
